Eine Anschlussfinanzierung steht im Bereich der Immobilienfinanzierung immer dann an, wenn das bisher genutzte Immobiliendarlehen fällig geworden ist oder in naher Zukunft fällig wird. Dabei geht es vorrangig um die Verlängerung der Zinsfestschreibung, die meistens über einen Zeitraum von fünf oder zehn Jahren hinweg abgeschlossen wird.
Um ein Angebot mit möglichst günstigen nutzen zu können, sollte man zunächst die verschiedenen Kreditangebote der Banken vergleichen. Im Prinzip unterscheidet sich dieser Vergleich im Zuge der Anschlussfinanzierung nicht vom Darlehensvergleich im Zuge der Erstfinanzierung. Beachtet werden sollte vorrangig der Zinssatz (Effektivzinssatz), aber auch etwaige Gebühren dürfen nicht außer Acht gelassen werden.

Die Zinsen der Hypothekendarlehen werden von verschiedenen Konditionen beeinflusst, wie zum Beispiel der gewünschten Dauer der Zinsfestschreibung, der Bonität des Kreditnehmers und natürlich auch durch das allgemeine Zinsniveau, messbar am EZB-Leitzinssatz. Die endgültigen Konditionen und Kosten sind somit also sehr individuell. Deshalb empfiehlt es sich die Anbieter für die Anschlussfinanzierung per Vergleich zu durchleuchten, um somit das besten Angebote zu finden, dass auf die individuelle Lebenssituation passt.

Auf welche Art und Weise kann eine Anschlussfinanzierung
durchgeführt werden?
Es gibt im Prinzip zwei Hauptformen der Anschlussfinanzierung, zwischen denen man sich je nachdem, zu welchem Zeitpunkt die Folgefinanzierung durchgeführt werden soll, entscheiden kann. Ist das bisher genutzte Immobiliendarlehen aktuell fällig, kann ein “normales” Hypothekendarlehen genutzt werden. Läuft die Zinsvereinbarung jedoch erst einigen Monaten oder auch in 1-2 Jahren aus, so bietet sich alternativ auch ein Forward Darlehen an. Mit diesem Forward Darlehen besteht die Möglichkeit, sich die aktuell günstigen Kreditzinsen schon vor Ablauf des bisherigen Darlehens für die Zukunft zu sichern. Derzeit lohnt es sich ganz besonders, auch eine vorzeitige Anschlussfinanzierung in Erwägung zu ziehen. Und zwar ist die Nutzung eines Forward Darlehens deshalb aktuell sinnvoll, weil die Hypothekenzinsen sich einerseits auf einem niedrigen Niveau befinden, zum anderen aber die EZB am 7. April 2011 den Leitzinssatz erstmalig wieder erhöht hat, sodass auch die Zinsen für Immobilienkredite in naher Zukunft wieder ansteigen dürften. Daher ist es jetzt (noch) ein idealer Zeitpunkt, eine Anschlussfinanzierung in Angriff zu nehmen.

Links:
Anschlussfinanzierung per Vergleich
EZB am 7. April 2011 den Leitzinssatz erstmalig wieder erhöht

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